本溪棋牌网玩三小时| 重庆时时彩后二杀2号| 重庆时时彩怎么杀和尾| 类似无限娱乐吧的网站| 澳门百家乐经营之道| 大发8娱乐场怎么玩| 鸿博川金楼网| 澳门百家楽博彩公| 香港六合彩高级的网站| 3d彩票独胆多少注| 彩票直通车3d专家预测| 97玩棋牌游戏中心下载| 棋牌网送彩金| 棋牌游戏5元提现| 重庆时时彩三星列表| 重时时彩开奖| 重庆快乐十分软件破解版| 澳门百家乐注册送金| 博雅棋牌二七十下载| 澳门全讯资讯| 福彩网上投注取消| 澳门百家下注最低| 中国福利彩票开奖结果2015127期| 3d彩票走势图专业助手| 彩票双色球中奖号| 益高棋牌室电话| 棋牌 网络游戏| 快乐十分天津开奖结果| 重庆时时彩多宝| 实战百家乐博彩正网| 网上赌博时时彩真相| 中国澳门百家楽澳门真人娱乐平台网址| 棋牌室收费表| 下载彩票app送彩金平台| 晓风合买彩票平台| 榆树彩票投注站申请| 彩票3d缩水软件| 棋牌室证件足球指数| 上海万人棋牌赛| 3d时时彩游戏机10选3| 时时彩500前二走势图| 休闲快三步表演| 老k全讯病毒| 大家旺百家楽的玩法技巧和规则| 全迅网321samplingid117| 香港六合彩总纲资料大全| 彩票 付通| 体育彩票排列3基本走势图| 彩票至尊网| 11选5遗漏奖多多| 闽乐游棋牌游戏辅助| 重庆时时彩五星胆码方案| 时时彩豹子是多少| 幸运28豆豆投注技巧| 澳门百家乐怎么样赢| 皇冠现金网不让提款| 澳门博彩业招聘| 全迅网推荐af1000| 郑州澳门百家的玩法技巧和规则| 年六合彩一字解特码| 体育彩票7星彩开奖| 体育彩票7位数13113| 彩票预测软件下载| 7星彩12063| jj棋牌游戏官方网站| 时时彩50中奖图| 广东时时彩开奖信息| 澳门百家乐suncity| 非赌博式交易 pdf下载| 澳门澳门百家楽博牌| 全迅网 博彩| 澳门百家玩法及细则| 六合彩派彩奖金| 武汉福利彩票投注站| 11选5任三怎么包号| 棋牌游戏评测| 4567棋牌中心游戏| 11选5每天开几期| 时时彩平台哪个好问答| 天津快乐十分走试图| 幸运28标准赔率表| 电子游戏-电子游戏网址/电子游戏平台注册| 鞍山娱乐开户| 华人全讯网| 送彩金的转转机游戏| 福彩 彩票机 触摸屏| 流浪汉买彩票中千万| 大家乐彩票游戏机| 喜盈棋牌游戏唯一官方网站| 亲朋棋牌大厅下载安装| 优游棋牌游戏平台| 时时彩真有高手吗| 大淘宝时时彩网页版| 海王星线上娱乐| 网络赌博被抓吗| 百家专业术语| 彩票网站排行| 厦门彩票店被烧新闻| 廊坊鸿运彩票网论坛| 榆林棋牌游戏官网| 宝鸡晃晃棋牌厅| 888棋牌室| 茂名时时彩走势图| 时时彩账户怎么充值| 快三人工计划| 澳门百家乐玩揽法的论坛| 赌博启示录2国语下载| 澳门百家楽室系统软件| 龙博全迅网查询| 利高澳门百家现金网| 六合彩票85期开奖结果| 体育彩票大乐透开奖结果14122| 福利彩票3d走势图中| 棋牌游戏金币交易模式| 棋牌室开在哪最好| e宝城棋牌游戏| 时时彩后二技巧| 菏泽时时彩玩法| 时时彩一万期记录| 澳门百家乐盛大| 金豆棋牌下载| 凤凰澳门百家楽的玩法技巧和规则| 棋牌游戏素材| 注册送彩金的棋牌室| 彩票8 1多少钱| 特区彩票论坛海南七星彩| 中国福利彩票3b| 170彩票一起赢| 悠哉棋牌游戏欢乐豆| 时时彩平台术语介绍| 时时彩带人赚| 时时彩二星杀号领航者| 球探网比分| 澳门百家乐赢钱绝技| 混在缅甸赌场的日子| 澳门百家楽博彩策略| 澳门百家乐珠仔路| 博天堂澳门百家楽官网| 六合彩今晚出结果| 乐透 彩票论坛| 网购彩票中奖怎么领取| 彩票万彩网| 日本真人棋牌游戏| 棋牌外挂作弊器| 天9棋牌游戏大全| 怎样做时时彩代理| 时时彩输钱被走数| 新疆时时彩规则| 大发娱乐场登陆| 皇冠官网代理3| 新葡京国际娱乐城| 利澳娱乐开户| 澳门百家乐赢率| 二爷澳门百家楽的玩法技巧和规则| 六合彩开奖记录历史六合彩| 中国福利彩票2014110| 体育彩票大乐透开奖结果13131| 福利彩票归谁管| 金汇棋牌主页| 杰克棋牌源码| 有捕鱼的棋牌游戏网站| cc时时彩代理开户| 江门时时彩平台| 体彩时时彩走势| 幸运28预测分析软件| 皇冠全讯官网全讯官网新2lm0| 太阳城开户网| 互动娱乐网站| 澳门百家乐小九梭哈| 百家楽大赢家书籍| 香港六合彩今晚开什么码| 彩票 财政部| 体育彩票有几种买法| 彩票3d太湖字谜| 杰克棋牌被骗输钱| 临安棋牌世界哪里下载| 棋牌游戏双开器| 重庆时时彩定位走势图| 全讯网时时彩网| 时时彩抢庄玩法| 莫斯科百家乐的玩法技巧和规则| 赌博启示录国语下载| 澳门百家楽光纤冼牌机| 泰姬玛哈国际| 网络棋牌第一频道| 罗马百家的玩法技巧和规则| 重庆时时彩票玩法| 哪个彩票网站开户送钱| 11选5任2计划| 在淘宝买彩票靠谱吗| 手机棋牌游戏开发卖| 金轩棋牌下载| 时时彩倍数| 雅安时时彩论坛| 时时彩怎么抓豹子| 湖北福彩快三技巧| 凯时百家乐技巧| 新全讯官网1023| 皇冠现金网hg908| 澳门百家楽有不有作弊| 全迅网开彩| 澳门百家楽游戏排行榜| 香港六合彩167期开奖号码| rb88彩票皇| 财付通彩票正规码| 彩票开奖查询88期| 棋牌游戏| 武汉棋牌室生意怎么样| 富都棋牌真的假的| 辽沈盛京棋牌下载| 重庆时时彩个位定胆技巧| 狂人时时彩技术教程| 重庆时时彩诀窍| 申城棋牌网| 吉林快三形态走势图| 足球现金网资讯| 网络澳门百家楽棋牌| 真人澳门百家乐蓝盾赌场娱乐网规则| 高档澳门百家桌子| 六合彩13136期预测| 金山彩票网奖多多| 中国福利彩票足彩| 福利彩票走势图框| 中国体育彩票网点| 伯克棋牌鱼币怎么用| 海口棋牌室转让| 河南豫游棋牌下载| 时时彩断组玩法| 榆林玩时时彩的| 重庆时时彩几点开| 百家乐稳赢投资法| 澳门百家乐抓长龙的方法| 申博现金网娱乐| 金鼎澳门百家楽局部算牌法| 大众澳门百家乐的玩法技巧和规则| 澳门百家群的微博| 六合彩大型彩色图纸库| 体育彩票22选5号码| 体育彩票7位数14043期| 拼搏在线彩票网p3| 全国彩票走势图| 金手指棋牌充值卡| 脉动棋牌是怎么锁定| 棋棋牌女装皮短裙| 3d时时彩可以控制吗| 时时彩免费人工计划| 玩时时彩如何能赚钱| 真钱斗地主注册送分| 澳门百家乐算牌技巧| 澳门现金赌博公司| 大发在线体育| 陕西11选5开奖视屏| 网络赌博的危害案例| 爱拼澳门百家楽现金网| 湖北11选5杀号| 天天彩票官网是多少| 足球彩票2串1奖金| 买11选5彩票倾家荡产| 网上足球彩票投注| 贝贝棋牌游戏彩金| 11选5走示图| 赚钱棋牌室| 重庆时时彩后一5码2期| 时时彩免费交集工具| 重庆时时彩万位走势图| 新葡京娱乐国际| 凯发澳门百家乐是否是程序控制| 来电棋牌大厅手机游戏下载| 哪个澳门百家楽网站最大| 全迅网 六合彩| 澳门百家楽筹码价格| dpk100自测| 六合彩中特码| 500彩票网怎么领奖| 彩票双色球40期| 优游时时彩骗局| 重庆时时彩去哪买| 玩时时彩安全的平台| 重庆时时彩平台出租lm0| 大发娱乐场客服电话| 澳门百家乐9式揽| 舟山星空棋牌大厅下载| 平博百家楽游戏| 安徽11选5遗漏数据全单| 全迅网足球导航| 神人澳门百家赌博| 广东11选5遗漏统计表| 中国福利彩票2015131开奖结果| 时时彩彩票贴吧| 体育彩票超级大乐透星彩网| 福利彩票开奖81期| 真钱棋牌德州扑克技巧| 亿酷棋牌游戏币回收| 360棋牌热血麻将| 手机单机棋牌游戏大全| 红树林时时彩总代理| 时时彩热吻断组软件| 时时彩期期必中计划| 时时彩重庆版操盘手| 机械手澳门百家乐的原理| 赌博输多了不敢像老婆交待| 百度 百家楽官方网站 博彩论坛排行 淘金线上评级 棋牌游戏平台服务端 洛克澳门百家的玩法技巧和规则 六合彩票资料库 360彩票粤11选5走势图 体育彩票站装修 网上买彩票几点停

河北彩票网上投注_大智慧彩票软件下载:

2021-12-02 21:24 来源:中新网

  河北彩票网上投注_大智慧彩票软件下载:

  百度1973年  8月,出席中国共产党第十次全国代表大会,当选为中央委员。1、什么情况下需要进行用户注册?不管新、老报考人员,凡是首次使用此系统的报考人员都必须先进行用户注册,注册成功后才能进行上传照片、报名等后续操作。

  江苏淮安是周恩来同志的家乡。(刘晓兰)

  有些地区他十分想去,却因为种种原因未能成行,留下了深深的遗憾。“这句话写到了我们的心坎上。

  国家政府网站中央政府门户网站全国人大常委会办公厅政协全国委员会办公厅最高人民法院最高人民检察院外交部公安部水利部文化部科学技术部劳动和社会保障部建设部民族事务委员会交通部铁道部信息产业部农业部卫生部民政部水利部教育部国家发改委人事部国防科工委商务部司法部财政部国土资源部卫生部人口和计划生育委员会中国人民银行审计署监察部新闻出版总署海关总署质量监督检验检疫总局国家旅游局国家统计局国家体育总局民用航空总局环境保护总局税务总局工商行政管理总局国家版权局国家宗教事物局国务院机关事务管理局广播电影电视总局林业局食品药品监督管理局国家知识产权局安全生产监督管理局国有资产监管委员会三峡工程建设委员会台湾事务办公室西部开发领导小组法制办公室南水北调建设委员会国务院侨务办公室港澳事务办公室国务院发展研究中心气象局社会科学院科学院保险监督管理委员会自然科学基金委员会证券监督管理委员会中国地震局新华通讯社中国工程院国家行政学院银行业监管委员会外汇管理局海洋局中医药管理局国家邮政局航天局外国专家局烟草专卖局粮食局测绘局文物局国家原子能机构档案局中共中央对外联络部国家图书馆机械工业联合会轻工业联合会建筑材料工业协会钢铁工业协会中华全国工商业联合会煤炭工业协会纺织工业协会全国供销合作总社石油和化学工业协会国家信息中心中共中央编译局中华全国总工会共青团中央全国妇女联合会全国青年联合会全国学生联合会归国华侨联合会全国台湾同胞联谊会科学技术协会文学艺术界联合会国际贸易促进委员会中国消费者协会几年来,各地根据民政部制定的《农村社会养老保险基本方案》,结合当地实际积极开展工作,积累了许多好的经验。

示例:如姓名为王晓[沛],代表沛为生僻字,其正确写法是草字头下面一个北京的北字。

  周恩来对他人的关心:按普通人的生活方式去交流周总理虽身为党和国家主要领导人,但他总要想方设法把自己置于这个身份之“外”,找机会生活在朋友圈之中,按普通人的生活方式去交流。

  这十二首组歌既有时代特色,又有淮安韵味,首首富有真情,感人至深。七、资格考试一处承办经济专业、职称外语等与评聘专业技术职务相关考试的命题组织,负责有关资格考试考务管理相关工作;承办相关专业技术人员资格考试大纲与考试用书的编写工作;承办有关资格考试专家委员会的具体工作;负责电子化考试相关工作,参与制定电子化考试题库建设标准、考试实施技术和程序标准;承担电子化考试题库建议、考务系统开发与维护、考试大纲拟定及日常管理工作;负责指导、协调、监督地方实施有关专业技术人员资格考试具体工作,加强相关考试考风考纪管理和考试舆情监控,负责查处考度违规违纪行为。

  第五条全国注册建筑师管理委员会负责注册建筑师考试、一级注册建筑师注册、制定颁布注册建筑师有关标准以及相关国际交流等具体工作。

  《永远的怀念》——周恩来组歌共包含12首歌曲,分别是:《运河的眷念》《致大鸾》、《母爱依依》、《观音柳》、《盼归》、《一品梅开》、《恋恋清江浦》、《待渡亭情思》、《我们都是你的孩子》、《我是总理故乡人》、《月季花与海棠花》、《思念永不落幕》。第五条全国注册建筑师管理委员会负责注册建筑师考试、一级注册建筑师注册、制定颁布注册建筑师有关标准以及相关国际交流等具体工作。

  此后经过与张国焘的斗争,和毛泽东等率红一方面军主力于10月到达陕北苏区。

  百度第九条资格考试合格者,由人事部、建设部、水利部委托省、自治区、直辖市人民政府人事行政部门,颁发人事部统一印制,人事部、建设部和水利部用印的《中华人民共和国注册土木工程师(水利水电工程)资格证书》。

  几年的实践表明,随着我国农村经济的发展,在群众温饱问题基本解决、农村基层组织比较健全的地区,采取政府组织引导和群众自愿结合的方法,逐步建立较为规范的农村社会养老保险制度是可行的。组歌的词作者之一王莉梅,以往她被很多淮安市民所熟知,是因为多年来一直担任大型文化活动和文艺演出的主持人,这次她从台前走到幕后,担纲作词,堪称华丽转身。

  百度 百度 百度

  河北彩票网上投注_大智慧彩票软件下载:

 
责编:
您当前所在位置: 晋江新闻网 > 小城找房 > 新闻资讯 >正文

年报剖析房企融资路径变化: 出海融资 另类方式获取土地

www.ijjnews.com 来源:21世纪经济报道 2021-12-02 16:28我来说两句
  
百度 1919年  4月,离日本回国。

  年报季,各大地产公司相继披露2016年度业绩报告。亮眼的成绩与快速膨胀的规模背后,在层层监管限制下房企的融资方式有哪些变化值得关注。

  某国有大行业务人士告诉21世纪经济报道记者,随着整体的信贷政策收紧、银行手中额度偏紧,去年末起已经开始优先政策性项目的审批,小微的项目也有量的保证,最紧张的是地产开发贷。目前房企和银行借钱难度将更大,某些中小银行可能一点额度都没有。

  从2016年报数据看,银行贷款融资占比仍是大头,时间上看,银行融资占比的下降可能产生滞后。

  引起21世纪经济报道记者关注的是,房地产企业海外债发行量的攀升,和运用PPP模式开发产业地产产生业绩亮点。

  海外债走俏

  万科年报表示,受集团国际化战略推进及跨境并购增加影响,2016年外币负债较2015年增长较快。2016年境外负债占比35.4%,而外币负债占比33.8%。

  21世纪经济报道记者还发现,万科2016年美元、港币债券占全部发债金额的60%。而在2015年,万科新发债券全部为人民币债券。

  除万科外,绿地地产也在2016年9月和12月分别发过2期美元票据;碧桂园在2016年发过两期美元公司债。

  但从成本看,2016年海外融资成本呈上升趋势。以万科在2016年的3期票据为例,4月发行的3年期港元票据,息票为2.5%;9月发行的5年期美元票据,息票为2.95%;12月发行的3年期美元票据,息票为3.95%,发行成本逐渐升高。

  富力地产年报显示,2016年集团非银融资的年加权平均成本从9.2%降至6.7%,得益于发行的低息境内债券。并在2016年,因融资环境改善及融资选择增加,提前赎回两期年利率分别达8.5%及8.75%的高息美元债券,以降低成本。

  某投行业务人士告诉21世纪经济报道记者,整体来看,在2016年房地产海外债中,10%以上利率的高息票债券大幅减少,票面利率在6%~8%之间居多,占比达到40%以上;票面利率在4%~6%的占比近3成。这主要是由于2015年到2016年中全球利率下行,加之2016年上半年国内房地产行业繁荣,使得2016年房地产企业整体融资成本低于2015年。

  IMI研究员曲强告诉21世纪经济报道记者,因国内房企发债的政策限制,境外发债规则相对宽松,叠加人民币的下行预期,房企乐意发行海外债,即使做外币持有,也是划算的。

  延续到2017年,彭博社数据显示,2017年以来1~2月国内房企共成功发行海外债券13只,累计金额达到46.4亿美元,较2015年1~2月总额(23.2亿美元)要多出一倍。

  前述投行人士指出,2017年美联储加息压力可能推高海外债成本,但从目前趋势看,房企融资通道受阻,海外债需求仍在增加。

  PPP的零成本拿地术

  地产年报中,华夏幸福基业成绩亮眼,2016年净利润同比增速35.22%,连续6年保持30%以上增长。2016年销售额共计1203.25亿元,位列中国指数研究“中国房企销售金额排行榜”第八位。

  华夏幸福年报显示,其产业新城PPP模式成为核心竞争力,围绕全国主要核心城市复制产业小镇模式,以县域为单位为其提供整体规划、城市基础设施建设、产业发展服务以及城市综合配套服务。截至2016年底,已签订产业新城PPP协议30余个,正在建设的产业新城项目10余个,处于建设起步和规划阶段的园区19个,投资运营的园区新增签约入园企业436家,新增签约投资额约1122.4亿元。

  而其房地产开发业务受益产业新城开发,发展迅猛。产业新城业务销售额共计901.24亿元,城市地产签约销售额281.84亿元,其他业务(物业、酒店)销售额20.17亿元。随着限购政策落实,北京、上海等大城市购房政策相继收紧,环大城市周边地区的房地产市场升温明显,对其产业新城配套房地产项目形成持续红利。

  对于房地产企业传统的融资、拿地、建房、销售模式来说,随着融资难、拿地贵的多重压力,如果能够借力PPP模式,虽然不能拓宽其融资渠道,但其“低成本”模式和相应的净利润的高速增长,令传统房企侧目。

  据21世纪经济报道记者了解,近三年来,产业地产如雨后春笋般兴旺起来,包括万科等国内前五十名的地产商也积极布局,其中典型企业包括五矿中冶、华夏幸福、中关村发展集团等。

  中国五矿集团公司科技管理部高级经理郭巍告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福的成功经有三点:

  第一,低成本拿地,PPP模式无需购买土地,作为社会资本方与政府签订排他性协议,独家进行一级、二级开发,一级开发的基础设施政府以10%利润进行回购。商住地开发则在有招商项目落地前提下,将先期土地出让金的70%以招商佣金形式返还。第二,与政府合作双赢,招商收益按比例分成。华夏幸福披露公告显示,华夏招商引资项目符合政府投资强度需求,则该项目落地投资额的45%(含先期商住地出让金的70%)以佣金形式返还。第三,多园区快速复制,华夏幸福协助政府招商引资,通过招商佣金来低价获取房地产开发土地模式获利。参照北京周边的成功经验在经济发达地区周边次发达区域提前布局,华夏通过产业园招商企业进驻,盘活周边房地产,形成良性循环。

  从融资情况看,2017年华夏幸福发行中国境内首单7.06亿元园区PPP资产证券化,开启园区PPP+abs先河,拓宽了PPP项目的融资渠道。而对于PPP的融资渠道拓宽能否解传统房地产之困,有业内人士告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福PPP运作标准,融资金额也没有完全覆盖其PPP项目,对其它房地产项目意义不大。但作为其它企业来说,PPP拿到的融资能否运用到房地产开发中,操作层面是可能的。

  虽然地产商对产业地产表示眼热,也并不意味谁都可以用PPP来做房地产。郭巍表示,随着城镇化的推进,产业地产是未来房地产的发展趋势,但只有产业地产中涉及基础设施和公共服务领域才能够运用PPP模式。而PPP模式下的产业地产项目虽然可以带来一般6%~9%的收益,但本质并非以获取收益为导向,而更带有公益和责任色彩。意图通过PPP项目完善的前期设计和良好的运营实现以人为本的集生活、居住、产业一体的微观经济载体,高效、低成本地服务实体经济发展。。所以地产商在布局产业地产和PPP前,也需真正了解其本质,合规合乎本质运营,否则也只能是失败。

  (记者_侯潇怡)

标签:房企融资|出海融资|PPP模式
责任编辑:陈旖旎陈旖旎
网友评论
请您文明上网、理性发言并遵守相关规定。
你至少需要输入 5 个字    昵称:       
特别说明:转载内容(即来源未注明“晋江新闻网”或“晋江经济报”的稿件)文章仅代表原作者观点,不代表本网立场;如果您认为转载内容(即来源未注明“晋江新闻网”或“晋江经济报”的稿件)侵犯了您的权益,请您来电或来函告知,并提供相关证据,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
房源出售信息 更多>>
专业澳门百家乐分析 棋牌类游戏下载 澳门全讯备用网址 澳门旅游娱乐公司 腾讯开放平台
全迅网sp123 破解澳门百家楽视频游戏密码 河北11选5前三走势 六合彩146期开什么 彩票实体店 信用卡 500彩票网提款 彩票大赢家合买规则 彩票双色球开奖有猫腻 福利彩票刮奖中奖 各种彩票缩水工具 上游棋牌今天登入不上
百度